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刚刚！备受关注的园区奥体纯新盘绿城云庐

领取首张预售证

整体备案均价：49950元/㎡

单价区间：43077.31-52983元/㎡

总价区间：566-1112万/套

本次，绿城云庐领取166套房源预售许可证，一共7栋，有建面约132㎡、153㎡、209㎡三种户型，且有人才房。

以下为一房一价表：（滑动查看）

项目共规划有11栋6-7F的低密洋房住宅，仅269户，主力户型建面约132㎡、153㎡和209㎡。

约153㎡4房2厅2卫户型：三开间朝南设计，南向阳台面宽约8.08m，主卧套房开间约4.3m，带浴缸、衣帽间和淋浴间；公卫干湿分离，且书房与次卧离卫生间较近。

约132㎡3房2厅2卫户型为项目起步户型，三房布局，双卧朝南，LDKB餐客厨阳台一体设计，舒适度较高。

约209㎡4房2厅3卫户型：四开间朝南，客厅面宽达到约5.5m；双阳台，北向阳台可拓展为家政间；南向双套房，主卧配置双台盆、淋浴与浴缸。

根据项目地块要求，项目装标不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡。

目前，绿城云庐建面约153/209㎡样板间已经公开，从公示的装修标准来看，品质非常高，皆采用国际高端品牌。如大金的中央空调、松下的新风系统、菲斯曼的地暖、ASKO的厨房6件套、摩根的可视对讲、德施曼的电子锁、欧派的橱柜、弗兰卡的水槽以及高仪的马桶和台盆等。

作为奥体板块唯一新房项目，绿城云庐未入市就受到了市场诸多关注。

项目将打造苏州首个绿城“庐”系产品，“庐”系产品系以“现代形，东方意”概念设计，主打高端改善作品，入选成为了2022年全国十大顶级豪宅产品系。

外立面的打造上，以大面积玻璃+铝板+金色金属线条点缀，简约而美观。

小区内部的园林景观也以苏州新中式园林风为主，小桥流水、亭台楼阁样样俱全。

项目位于园区奥体核心位置，周边配套也十分高端完善。

南面一路之隔是儿童医院与园区外国语学校，北面是星汇学校，周边奥体中心、永旺梦乐城等均能满足日常购物需求，距在建的地铁6号线中新大道站约500m，自驾通过中环东线也能快速到达市区各个区域。

板块二手房的挂牌均价在4-6.9万元/㎡，与项目一路之隔的唐宁府，挂牌均价达6.9万元/㎡。

从去年年开始，园区核心板块的房价也在一路走高，从4万元/㎡、4.5万元/㎡、4.85万元/㎡、4.95万元/㎡，再到如今的49950元/㎡。

即使没有冲破5万元/㎡的均价大关，绿城云庐还是刷新了园区房价的天花板。

待建发湖东项目、独墅湖华润润月雅筑项目入市，今年园区房价天花板或将突破5万元/㎡！

目前，绿城云庐所在的园区奥体板块已经断供，其凭借优越的地理区位和高端的产品系，还是园区少有的低密洋房社区，不难想象其开盘热度之高，将掀起一波抢购热潮！

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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